Kefillik şartlarında neler değişti?

Doç.Dr. Serkan Ayan, "Yeni Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmelerinde kefilin el yazısı şart, eşi de yazılı izin vermeli. Ancak, hala eskisi gibi sözleşmeler hazırlanıyor, bunların tamamı geçersiz" dedi.

Gediz Üniversitesi Hukuk Fakültesi, Kira Hukuku Sempozyumunu iki ay aradan sonra ikinci kez gerçekleştirdi. Türk Borçlar Kanunu'nun getirdiği yeniliklere de Doç.Dr. Serkan Ayan dikkat çekti. Doç. Dr. Ayan, kefillik şartlarının değiştiğini, ancak pek bilinmediğini, eskisi gibi düzenlenen sözleşmelerin hukuken geçersiz olduğunu dile getirdi. Yeni Türk Borçlar Kanunu'nun 583'üncü ve 584'üncü maddelerinin kira sözleşmelerinde kefalete ilişkin el yazısı ve eş iznini getirdiğini anlatan Doç. Dr. Ayan, şunları söyledi:

"Eski kanunda da limit belirtme zorunluluğu vardı ama yeni yasada kefilin el yazısıyla yazması şart koşuldu. Kefili ve aile birliğini korumak, kefalet miktarının sonradan değiştirilmesinin önüne geçmek amaçlandı. Buna göre; kira sözleşmesinde kefilin, kefalet verdiği miktarı ve tarihi el yazısıyla yazıp imzalaması gerekiyor. Aynı şekilde kefil gerçek kişiyse ve evliyse eşinin izin verdiğine dair yazılı beyanı şart. Ancak, bu yeni düzenleme Temmuz 2012'den bu yana yürürlükte olmasına rağmen kamuoyunda yeterince bilinmiyor. Şu an genellikle ya matbu sözleşmeler kullanılıyor ya da bilgisayardan çıkarılmış sözleşmeler imzalanıyor. Kefilin sorumluluk limitini ve tarihi el yazısıyla yazıp imzalamadığı, eşinin de izninin yazılı olarak bulunmadığı eski tip bu sözleşmelerde kefalet şekle aykırılık nedeniyle geçersiz, kefilin hiçbir hukuki sorumluluğu bulunmuyor." Doç. Dr. Ayan, bu ayrıntıyı gözden kaçıran kiraya verenlerin zor durumda kalabileceğini, böyle sözleşmelerin mutlaka yenilenmesi gerektiğini de sözlerine ekledi.

Sempozyuma, İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesinden Prof. Dr. Halil Akkanat, Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesinden Prof. Dr. Hüseyin Altaş, Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesinden Prof. Dr. Faruk Acar, İstanbul Şehir Üniversitesi Hukuk Fakültesinden Prof. Dr. Alper Gümüş, Dokuz Eylül Üniversitesi Hukuk Fakültesinden Doç. Dr. Murat Aydoğdu ve Doç. Dr. Serkan Ayan, Bilgi Üniversitesi Hukuk Fakültesinden Doç. Dr. Murat İnceoğlu, Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesinden Doç. Dr. Emre Gökyayla, Gediz Üniversitesi Hukuk Fakültesinden Prof. Dr. Oğuz Atalay, Prof. Dr. Muhammet Özekes, Prof. Dr. Hasan Petek ve Yrd.Doç. Dr. Ahmet Türkmen konuşmacı olarak katıldı. Kiracının komşularına saygı yükümlülükleri, kira sözleşmesinde kefillik şartları, ürün kirası, ticari işletmenin devrinin kira sözleşmelerine etkisi, kira sözleşmelerinin sona erme koşulları gibi konular dört oturumda ele alındı. Kira hukuku alanında kitap yazan ve akademik çalışmaları bulunan sekiz üniversiteden öğretim üyeleri, hem kiracıları hem kiraya verenleri hem de hukukçuları aydınlattı, bilinmeyenleri anlatıp soruları yanıtladı.